10월 29일 전세대출 DSR 적용, 1주택자 신규 대출 확인사항

결론부터 말하면, 2026년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 새로 받을 때 이자상환분이 DSR에 반영됩니다. 기존 전세대출의 단순 만기연장은 원칙적으로 제외되지만, 대출금액을 늘리면 신규 취급으로 볼 수 있습니다.

연출 이미지: 전세대출 조건을 확인하는 금융 소비자

전세대출 DSR은 누구에게 적용되나요?

대상은 1주택자가 수도권 또는 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 신규 취급하는 경우입니다. 소유 주택의 지역은 별도 기준이 아니며, 전세대출의 이자상환분이 차주의 DSR 산정에 반영됩니다.

기존 전세대출 만기연장도 적용되나요?

• 같은 주택에 계속 거주하면서 계약을 갱신하고 대출금액을 늘리지 않는 만기연장: 종전 규정 적용
• 만기연장과 함께 대출금액을 증액: 신규대출로 보아 DSR 반영 가능
• 최초 임대차계약을 10월 28일까지 체결한 경우: 종전 규정 적용 여부를 금융회사에 확인

신청 전에 준비할 체크리스트

1. 주택 보유 수와 주택 소재지가 수도권·규제지역인지 확인합니다.
2. 전세대출 신청액과 금리, 이자상환액을 확인합니다.
3. 기존 대출 원리금과 소득자료를 함께 준비합니다.
4. 만기연장인지 증액을 포함한 신규 취급인지 은행에 확인합니다.

자주 묻는 질문

전세대출 원금도 DSR에 들어가나요?

이번 안내의 핵심은 전세대출의 이자상환분 반영입니다. 실제 산정 방식과 적용 여부는 대출 종류와 금융회사 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

규제지역이 새로 지정되면 언제부터 적용되나요?

금융위원회 안내상 신규 지정 규제지역의 강화된 대출규제는 즉시 적용될 수 있으므로 계약일과 대출 접수일을 구분해 확인해야 합니다.

공식 확인: 금융위원회 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안

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